OPORTUNIDAD ÚNICA: TERRENO COMERCIAL RENTADO EN FORJADORES

✅ Superficie: 3,500 m²
✅ Ubicación premium: Boulevard Forjadores de Puebla esquina con Calle Melchor Ocampo, Barrio de Jesús Tlatempa, San Pedro Cholula, Puebla (C.P. 72757) – zona de alto crecimiento con tráfico constante.
✅ Uso de suelo: Comercial (ideal para plazas, bodegas o expansión de locales).
✅ Rentado con flujo de efectivo mensual de 200k
✅ Título limpio: Libre de gravámenes, sin invasiones ni problemas legales. Dueña directa motivada para cierre rápido.
✅ Plus: Colinda con río y avenidas principales, cerca de Plaza Crystal, Liverpool y proyectos en desarrollo. NOI cap rate 9.2% – rentabilidad brutal.
Precio: $68,000,000 MXN cash (debajo del mercado, se va esta semana).
Cierre en 20-25 días máximo. Exclusivo off-market – solo para inversionistas serios.

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