VENTA DE TERRENO A PIE DE CARRETERA ATLIXCÁYOTL

📍 Ubicación: Predio “Tlayllaltipac”, San Pablo Ahuatempan, Municipio de Santa Isabel Cholula, Puebla.
📏 Superficie disponible: 5,000 m²
📐 Medidas: 100 metros de frente x 50 metros de fondo
💲 Precio por m²: $2,000 MXN a tratar
📃 Documentación en regla: Escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad, boleta predial vigente, certificado de libertad de gravamen.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
✔️ Propiedad privada con un solo dueño


✔️ Ubicado a pie de la carretera federal Puebla-Atlixco (Vía Atlixcáyotl)


✔️ A tan solo 22 km de la caseta Vía Atlixcáyotl y 8 km de la nueva caseta en Santa Ana Acozahuaztla


✔️ Colinda directamente con calles de acceso y la pista


✔️ Zona con servicios disponibles: agua, drenaje, energía eléctrica y alumbrado público


✔️ Topografía plana y forma regular, ideal para desarrollo habitacional, comercial o de servicios


✔️ Uso de suelo actual: Rústico (sembradío), con proyección urbana


✔️ Clasificación de zona: en transición de rural a urbana, con alta proyección de plusvalía


✔️ Valor de mercado avalado por perito certificado en $10,000,000.00 M.N.



📌
Colindancias (fracción en venta)
Norte: 50 m – Propiedad del mismo dueño


Sur: 50 m – Juan Tlaczani


Oriente: 100 m – Camino Real a Atlixco Puebla


Poniente: 100 m – Calle de 9 metros de ancho



Oportunidad de inversión
Este terreno representa una excelente oportunidad para inversionistas que buscan aprovechar el crecimiento de la zona de Angelópolis hacia Santa Isabel Cholula, con acceso inmediato a una de las vías más importantes del estado: la Atlixcáyotl.
Ideal para:
Desarrollo de vivienda campestre o fraccionamientos


Establecimiento de bodegas o centros logísticos


Proyectos turísticos o de servicios regionales